都更整合不容易，長春建國路口的都更案，耗時12台中民間二胎年終於在今天開工了，建商老董李文造分享心路歷程，說都更案平均都要等上十年，實在很不容易，另外兒子主導的松山區都更案更是花了16年，從還沒結婚，整合到小孩子都生了。
拿起金鏟動土，連住戶都來看開工，這都更案終於動工了。東森財經記者劉佩綺：「四周圍幾乎都是老房子，其實我腳底下踩的這塊空地，在過去也是老屋，不過可以看到其實這塊基地面積相當的大，有556坪，不過從整合到都更到蓋成新案，就花了12年的時間。」
民間二開一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款仲介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。1、為什麼有些人做了房屋二次抵押後，房子就沒了？主要是有兩點：(1)高額的違約金，(2)不配合解押。二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過本或3-5年過本的都有，而在還息或過本的時候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現象就有可能會發生。而大部分抵押者在無力償還時，或再發生了上述的現象，又只能通過賣房來還債，那麼房子可能就優先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒了。2、為什麼銀行“不接”個人的二次抵押業務，找擔保公司反而可以了，他們是怎麼辦到的？一般那些房產二次抵押的業務，大部分都是需要經過“材料包裝”，例如：貸款資質、資金用途等，銀行經辦人一般是不能、也不敢交你怎麼去做，但現實中是由(二押)擔保公司遞交的材料，經辦人只負責審核就可以，審核過了就能放款。
中間這棵超過百年的榕樹，就見證了都更路程，從2002年台中二胎貸款喊出都更消息，歷經200多場台中房屋二胎以上公聽和審議會，終於在2018年完成了。
建設公司總經理李耀中：「現階段可能還是會比較困難，當然在行政流程，可以盡量再簡化一些，但我覺得整體來講，還是不太容易，現在都更就是沒辦法，一般流程就是要走那麼久。」政府喊出2019年要審議完100件都更案，300件危老案，要達標恐怕得要加把勁。
面對日益上漲的房價，能夠全款買房子的人少之又少，加上貨幣的通貨膨脹影響，為了提高資金的利用價值，幾乎所有人都選擇二胎貸款買房。房貸有公積金貸款、商業貸款和混合貸款幾種類型，還款方式有等額本息、等額本金等方式。關於房貸的借貸與還貸，大家要根據自身實際情況選擇最適合自己的方案，合理安排調整資金的利用。我們通常說的商業二胎貸款一般指個人住房貸款，是銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的二胎貸款，執行法定貸款利率。目前最普遍的購房付款方式是商業貸款，申請商業貸款的限制條件少，同時申請流程也比申請住房公積金貸款更簡單。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
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